主题：验房知识!!(非常全面和实用)

交房房产商应给业主的资料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告
书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 

一、建议收房日期 

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为
在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看
房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
6）1只计算器---用于计算数据 
7）1只水笔--用于签字 
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管
道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

二、过程 

1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 
B《住宅使用说明书》--可带走 
C《竣工验收备案表》 
D面积实测表 
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部
门实际测量，与合同签订面积是否有差异 

三、验收房子 

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此
时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应
该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可
以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 

提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲
动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有
水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽
快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞
尺。 

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一
来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测
量各个强弱电是否畅通。 

提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马
桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的
声音和表面无积水。 

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下
水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位
置）。 

6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时
后查看其家厕卫的天花。 

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录 
电表数字。 

7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 

提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电
表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本
子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 

四、最后，好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物
业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 

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重要，最佳收房流程： 

核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量
保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署
住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决
方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15
日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时
要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明书》必须为原件而不是复印件。 

　　第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我
国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格
后，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工
表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备
案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。 

第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年
6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 

第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约
定的有出入，以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什
么？ 核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提
出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房
时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在
与开发商交接时应注意以下问题： 

　　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入
住前要向开发商提出 ，如不符合则应进行更换； 

　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发
商提出自己的意见，是否退房； 

　　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门
反映；如发现非结构 性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开
发商承诺在一定的期限内进行维修； 

　　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、
热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注
明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期； 

　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”
或“无法认定”，并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工
程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为： 

　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年； 

　 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 

　　5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保
修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期
的时限，避免错过保修时间。

Re:验房知识!!(非常全面和实用)

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各位业主我们就按这个标准来就是了

Re:验房知识!!(非常全面和实用)

置顶加固吧,让大家都学习一下!!

Re:验房知识!!(非常全面和实用)

Re:验房知识!!(全面和实用)

这里还有一个验房专题，大家也可以看一下//wf.fang.com/ad/2007/yanfang/yanfang.htm

Re:验房知识!!(非常全面和实用)

很详细

Re:验房知识!!(非常全面和实用)

是的,希望对大家有帮助!!

Re:验房知识!!(非常全面和实用)

谢谢

Re:验房知识!!(非常全面和实用)